Empresas que compran herencias: compramos tu parte

No. Cada heredero es dueño de su cuota y puede vender su parte sin el permiso de los demás, sin esperar a que se reparta la herencia y sin que la familia tenga que firmar nada.

Lo que sí existe es el derecho de retracto de los coherederos: el artículo 1067 del Código Civil les da un mes, desde que se les comunica la venta, para ponerse en el lugar del comprador reembolsándole el precio. Lo gestionamos nosotros y a ti no te afecta: cobras igual.

El precio sale de cuatro variables: el valor de mercado de los bienes, tu porcentaje real sobre la herencia, las cargas y deudas que arrastra, y el plazo previsible para resolver la situación. No hay un porcentaje fijo que se aplique a todas las operaciones.

Lo que sí te garantizamos es una cifra por escrito con el desglose de cómo se ha llegado a ella, antes de que tomes ninguna decisión. La valoración no tiene coste y no te compromete a nada.

En la práctica sí. Vender tus derechos hereditarios supone aceptar la herencia de forma tácita, porque es un acto que sólo puede hacer quien tiene la condición de heredero. Y al aceptar pura y simplemente respondes también de las deudas del fallecido.

Por eso, antes de firmar nada, revisamos si en tu caso conviene aceptar a beneficio de inventario, que limita tu responsabilidad a lo que haya en la herencia y no alcanza a tu patrimonio personal. Es una decisión que hay que tomar en plazo y en la forma correcta: una herencia aceptada sin más no se puede deshacer después.

Se descuentan del precio, pero no son un impedimento para vender. Compramos herencias con hipoteca pendiente, con deudas del fallecido y con impuestos sin liquidar: el riesgo de resolverlas pasa a nosotros, y eso es lo que se refleja en la valoración.

Si las deudas superan al activo te lo decimos, y en ese caso lo que suele convenir no es vender, sino repudiar la herencia. Te explicamos las dos vías y las consecuencias de cada una antes de que decidas.

Dos principales. El Impuesto de Sucesiones, que se devenga por heredar y hay que liquidar aunque vendas después, con plazo de seis meses desde el fallecimiento, prorrogables otros seis si se pide dentro de los cinco primeros. Y el IRPF, por la ganancia patrimonial entre el valor declarado en la herencia y el precio de venta.

El de Sucesiones lo liquida la comunidad autónoma donde residía el fallecido y las bonificaciones cambian mucho de una a otra: en Andalucía llegan al 99 % para cónyuge, hijos y padres, así que en muchos casos la factura real es pequeña. Si en la herencia hay un inmueble urbano, se devenga además la plusvalía municipal. Lo calculamos contigo antes de firmar para que sepas lo que te queda limpio.

Con la documentación completa, de 48 a 72 horas desde que aceptas la oferta hasta la firma en notaría, y el pago se hace en ese mismo acto, no después.

Lo que marca la diferencia es el papeleo previo: si falta el certificado de últimas voluntades, la declaración de herederos o las notas simples del Registro, el plazo lo fija el tiempo que tarden esos documentos. Podemos pedirlos nosotros y normalmente es la vía más rápida.

Sí. La venta de derechos hereditarios está regulada en el Código Civil, que contempla expresamente que un heredero venda su derecho antes de la partición. No es una figura alternativa ni un vacío legal: es una compraventa como cualquier otra, sobre un objeto concreto que es tu cuota hereditaria.

Se formaliza en escritura pública ante notario, que comprueba la identidad de las partes, la titularidad y la capacidad de cada uno antes de autorizarla.

La legalidad de la operación no es el riesgo. El riesgo está en con quién firmas. Antes de aceptar una oferta comprueba tres cosas: que quien te compra responde con su propio patrimonio y no actúa como simple intermediario, que la oferta no está condicionada a comprobaciones posteriores que puedan bajar el precio, y que el pago se hace en el momento de la firma.

En nuestro caso quien te valora es quien firma, porque somos el despacho que hace el trabajo jurídico y no un inversor que lo subcontrata. Y si lo que te conviene es no vender, te lo decimos: también cobramos por gestionar la herencia, así que no tenemos motivo para empujarte a una venta.

Sí. Tenemos despacho propio en esas tres ciudades, pero compramos en toda España y en Portugal, y hemos cerrado operaciones en más de quince ciudades.

No necesitas desplazarte: la firma puede hacerse en una notaría cercana a tu domicilio o mediante poder notarial. Cuéntanos tu caso y en el primer contacto te decimos si entra dentro de lo que compramos.