
Hacienda pone la lupa sobre las donaciones en vida: lo que cambia en 2026
Herencias en 2026: menos reforma legal, más vigilancia fiscal
El derecho de sucesiones no cambia de raíz este año, pero la Agencia Tributaria sí ha reforzado su atención
sobre los movimientos patrimoniales dentro de la familia, especialmente las donaciones en vida: ayudas para
comprar vivienda, pagar estudios o cubrir gastos importantes. Transferencias que antes pasaban
desapercibidas deben quedar ahora bien documentadas para evitar regularizaciones posteriores.
17 sistemas fiscales distintos
En el plano fiscal siguen existiendo 17 realidades autonómicas distintas. Madrid y la Comunidad Valenciana
mantienen bonificaciones del 99% entre padres, hijos y cónyuges, y desde junio de 2026 se amplían por
primera vez los beneficios a hermanos, tíos y sobrinos, con un 25% en algunas regiones y hasta un 50% en
Madrid. En el extremo opuesto, las comunidades que no han actualizado sus coeficientes pueden elevar el
tipo efectivo por encima del 30% si el heredero ya cuenta con patrimonio propio.
El Catastro sobrevalora los inmuebles heredados
Un dato que suele pasar desapercibido: los nuevos Valores de Referencia del Catastro, actualizados desde
enero de 2026, provocan que muchos inmuebles heredados, sobre todo los que necesitan reforma, se tasen
muy por encima de su valor real de mercado. La estrategia correcta no es discutirlo verbalmente con
Hacienda, sino autoliquidar por el valor oficial y solicitar después la rectificación aportando prueba pericial.
Conclusión
En 2026, una herencia bien planificada, incluyendo cómo se documentan las ayudas económicas en vida,
puede suponer un ahorro real de miles de euros y evitar conflictos con la Administración. La anticipación y
el asesoramiento especializado dejan de ser un lujo para convertirse en una necesidad práctica.











