Contador –partidor para las adjudicaciones de herencia

13 de mayo de 2021

Desde hace pocos años, y realmente que se haya puesto en práctica , han podido pasar dos –tres años , donde la figura del contador partidor a través de notaría se puede hacer fundamental .

Nosotros, en nuestro bufete , lo estamos utilizando con mucha frecuencia y  especialmente para adjudicar indivisos en el que una de las partes tiene más del 50% , tal como establece la ley

Es un procedimiento , más costoso que el judicial , pero efectivo en el acortamiento de plazos  e igual de garantista , que una vez adjudicados los bienes se liquidan los impuestos y se inscribe de manera inmediata en el Registro de la Propiedad.

Es por ello por lo que aconsejamos, a todos los que puedan leer este artículo y les pueda interesar esta figura jurídica y puedan tirar de ellas para que así  puedan adjudicarse el inmueble que les interese o puedan venderlo a un tercero, siempre como digo, si tienen el 50% o más de dicho porcentaje.

 


Si tienen alguna duda o necesita de aclaración , se pueden poner en contacto con nosotros en el teléfono móvil 654351626 o a través de correo electrónico :  contacto@bancaleroabogados.com

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El TEAC rechaza la escritura de declaración de obra nueva como prueba El Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) señala que los contribuyentes solopodrán justificar ante Hacienda que la vivienda le ha costado más que el precio inicial deadquisición por la realización de obras mediante las facturas de dichas obras.Acreditación  Acreditar al fisco el precio de compra de un inmueble o local es importante entre otrosasuntos puesto que, a la hora de venderlo, el contribuyente tendrá que pagar impuestos porlas ganancias. Por lo que si el coste de adquisición al final fue mayor por las obras realizadas,podría minorar la factura fiscal tras un venta. El TEAC, en una resolución del 31 de marzo de 2025, aclara que el contribuyente no puedeacreditar el importe de adquisición a través del valor que se le da al inmueble tras la obrarealizada. Indica que la escritura de obra nueva solo prueba la fecha de la declaración deampliación de la obra finalizada, pero no el precio que costó la obra. "A los efectos dedeterminar el valor de las obras efectuadas no podemos admitir, sin mayor prueba, el valorrecogido en la escritura de declaración de obra nueva. Justificar con facturas Es necesario acreditar el importe realmente invertido, que deberá estar justificado porfacturas o documentos que prueben que se ha realizado dicha obra, que se trata de unamejora y no de un gasto de reparación o conservación, que el importe asciende al valordeclarado por el interesado, y que ha sido abonado por éste", recuerda el TEAC. E incide en que, además, las escrituras de declaración de obra no prueban que el dueño delinmueble es quien ha sufragado los gastos.
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